Maria baut AG
Frohburgstrasse 20
8732 Neuhaus
Vertretungsberechtigte Personen
Isabelle Stürm
Umsetzungspartner
Konzeption, Gestaltung: Alltag Agentur GmbH
Programmierung: Visions GmbH
Texte: Urs-Peter Zwingli
Handelsregistereintrag
Maria baut AG, CHE-115.212.528
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An der Mariabergstrasse 21 in Rorschach sollen ab 2023 bezahlbare Wohnungen und Gewerberäume entstehen. In diesem Quartier, das an den historischen Stadtkern grenzt, ist die Architektin Isa Maria Stürm in den 1960er-Jahren aufgewachsen. Sie sagt: «Ich möchte Rorschach mit der Entwicklung des Gebietes an der Mariabergstrasse etwas zurückgeben für die gute Zeit, die wir alle hier erlebt haben.»
Als Architektin mit Arbeitsort Zürich plant Isa Stürm den Neubau an der Nummer 21 und die Renovation der Fassade des klassizistischen Stadthauses an der Nummer 19. Grundeigentümerin ist die Maria baut AG. Diese arbeitet bei der Quartierentwicklung eng mit der Stadt Rorschach und dem Kanton St.Gallen zusammen.
So hat die Maria baut AG in den vergangenen Jahren eine Testplanung für das Gebiet zwischen Mariabergstrasse, Kolumbanskirche, Kirchstrasse und der Eisenbahnlinie erstellt. Für diese Planung wurden Gespräche mit verschiedenen Interessengruppen wie Anwohnerinnen und Anwohner, der Stadtverwaltung und den Zwischennutzenden des Projekts «1000m2» geführt.
Isa Stürm stellte Maria baut und das Bauprojekt am Tag der offenen Türen am 22. Juni 2019 vor.
Die Mariabergstrasse 21 umfasst ein weitläufiges Gebiet von rund 3'500 Quadratmetern. Hier arbeiteten seit Ende des 19. Jahrhunderts hunderte von Rorschachern in der Metallhandelsfirma Stürm, die stets von Mitgliedern der Familie Stürm geführt wurde. Der Ort hat damit auch eine kollektive Bedeutung für Rorschachs Bewohner. Dieser will die Maria baut AG mit einer hochwertigen Arealüberbauung gerecht werden, die das gleichzeitig städtische und von viel Grünraum geprägte Quartier einbezieht.
Ähnliche gestalterische Aufgaben hat das Architekturbüro Isa Stürm Urs Wolf SA etwa mit der Bebauung des Zürcher Röntgenareals wahrgenommen: Hier wurden 360 Wohnungen in neun Häusern realisiert, die sich auf der einen Seite zum SBB-Gleisfeld hin öffnen und gleichzeitig in ein dicht bebautes Stadtquartier einfügen. Auch mit dem Umbau der Lokremise St.Gallen von der Industriebrache zum Kulturzentrum hat Isa Stürm Urs Wolf SA ein Projekt umgesetzt, bei dem die Ansprüche verschiedenster (Kultur-)Partner in einem Rundbau untergebracht sind. Neben der architektonischen und städtebaulichen Kompetenz greift die Maria baut AG auch operativ auf viel Wissen zurück: Ihr Geschäftsführer ist Daniel Werdenberg, der mit seiner Firma Assurinvest AG unter anderem auf Vorsorgeberatung spezialisiert ist.
Ausschreibung der Zwischenvermietung anhand von Plakaten am Bahnhof Rorschach.
Je offener die Idee und je grösser ihr Nutzen für Rorschach, desto tiefer die Miete: Unter diesem Motto lief an der Mariabergstrasse 21 von 2017 bis 2020 die vielseitige Zwischennutzung «1000m2». So viel Platz nämlich bot das ehemalige Firmengebäude der Metallhandlung Stürm für raumfüllende Ideen.
Tag der offenen Türe: Im Garten vor der Laube wurde Interessierte über das Zwischennutzungsprojekt informiert. (Offenes Haus 19. August 2017).
Die Bar Bühne Benz von Künstler und Musiker Patrick Benz.
Der Mietermix auf den 1000 Quadratmetern war bunt. Vom Vespa Club, welcher jeweils knatternd mit mehreren Mofas auf den Hof fuhren über den Verein LernEtwas bis hin zu Kreativateliers, Künstler, Grafiker, Filmemacher, Werbetechniker, Lebensberaterinnen und Englischschule, die Zwischennutzer*innen brachten gehörig Leben in die bis dahin ungenutzten Räume im Mariaberg-Quartier. Der sogenannte „Runde Tisch“ der Mieter*innen diente jeweils dazu, sich während den drei Jahren untereinander auszutauschen und diverse Belange an die Vermietung anzubringen.
Die Garage des Vespa Clubs während des Corona-Lockdowns.
Seit 31. August 2020 sind die «1000m2» offiziell beendet und es bleiben schöne, wertvolle und freudige Erinnerungen zurück.
Eine dreijährige Zwischennutzung geht zu Ende. Mieterinnen und Mieter beim Abschiedsfest 1000 kcal (21. August 2020)
Auch der geplante, dreigeschossige Neubau soll von Offenheit, Kreativität und Austausch mit der Umgebung geprägt sein. Er wird in einer ersten Phase Wohnraum für 40 bis 50 Personen sowie Gewerberäume bieten.
Belebung trotz Corona-Lockdown im Mai 2020.
Mit dem Ort ist Isa Stürm gleich dreifach verbunden, als
Grundeigentümerin, als Architektin und als hier Aufgewachsene. Die Architektin mit Arbeitsort in Zürich ist in an der Mariabergstrasse 19
aufgewachsen. Ihr Anliegen ist es, mit der Wohnüberbauung einen Beitrag an die Entwicklung des Quartiers zu leisten. Entwickelt wird das Projekt vom Architekturbüro Isa Stürm Urs Wolf SA,
Bauherrin ist die lokal verwurzelte Grundeigentümerin Maria baut AG. Zusammen mit Daniel Werdenberg repräsentiert sie die Maria baut AG.
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Seit Beginn entwickelt Daniel Werdenberg als Geschäftsführer der Maria baut AG das Bauprojekt mit. Er ist hauptsächlich für den Bereich Finanzen zuständig und nimmt gegenüber den Anspruchsgruppen rund um die Maria baut AG eine vermittelnde Funktion ein. Zudem ist er als Geschäftsführer der Firma Assuinvest AG in Neuhaus tätig.
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Als Gründer und Inhaber ist er in der Alltag Agentur in St.Gallen als Projektleiter tätig. Marcus Gossolt unterstützte das Projekt 1000m2 sowie Maria baut seit der Idee- und Konzeptionsphase. Isa Stürm ging mit ihrem Anliegen auf Alltag zu: Was vorerst mit einer Anfrage
für eine einfache Bautafel begann, wandelte sich zu einem wunderbaren Zwischennutzungsprojekt (1000m2) und später zur Entwicklung eines neuen Namens und Kleids für die Maria baut AG.
Als Projektleiterin ersetzt Jmaana Frehner ihre Kollegin Gloria Weiss in der Alltag Agentur in St.Gallen und unterstützt seit Dezember 2019 das Zwischennutzungprojekt 1000m2, wie auch die Maria baut AG (Kommunikation und Webseite, Organisation diverser Anlässe, Medienstelle).
Medienkontakt: Bitte Javascript aktivieren!
Isa Stürm zeigt auf die prächtigen, damals für Rorschach sehr untypischen Gebäude an der "Italienerstrasse". Die Fassaden geben unter anderem Auskunft über die Besitzerinnen und Besitzer der Häuser. Die kolossalen Fassaden mit den ionischen Zierelementen weisen auf ihre italienische Herkunft wie auch ihren Wohlstand hin.
Die Mariabergstrasse und die Feldmühle sind zwei spannende Stadtgebiete in Rorschach. Sie haben sowohl die Stadt, ihre Bevölkerung wie auch die Geschichte der Region stark geprägt. An der Mariabergstrasse 21 ist aktuell die dreijährige Zwischennutzung 1000m2 eingezogen, in der Feldmühle findet bis und mit 27. September das Feldmühle Festival statt. Auch in naher Zukunft werden sich beiden Quartiere fundamental entwickeln: Die Maria baut AG setzt sich im ehemaligen Stürm-Areal für bezahlbares Wohnen ein, die Steiner Investment Foundation für urbane Lebensqualität auf dem ehemaligen Fabrikareal.
Gemeinsam mit Richard Lehner, Isa Stürm, Martin Klauser und der Agentur Alltag begeben wir uns auf eine Reise durch die Vergangenheit und bekommen die diversen Aspekte der momentanen und zukünftigen Entwicklungen dieser beiden Stadtgebiete – anhand von Plänen und Modellen – aufgezeigt.
Der Garten ist eine Manifestation der diversen Geschmäcker seiner Besitzerinnen und Besitzer, die ihn von Zeit zu Zeit nach ihrem Gusto bepflanzt und umgebaut haben. Martin Klauser zeigte uns auf, wo diese Manifestationen in den Gärten anzutreffen und wie sie einzuordnen sind. Hier steht er neben einem monumentalen Mammutbaum und erklärt die verschiedenen Überlebensstrategien des Baums, wenn es zu einem Waldbrand kommt.
Richard Lehner und der Rorschacher Kulturverein nebelfrei präsentieren "Kultur in der Feldmühle" vom 17. August bis 27. September 2019. Der Ausklang unserer Stadführung fand in ihrer Festival Lounge statt. Für seine Publikation "Feldmühle" hat sich Richard Lehner stark mit dem Fabrikareal und seine Geschichte beschäftigt. Die Feldmühle war Fluch und zugleich Segen für die Stadt Rorschach.
"Souvenir aus Rorschach"
Ein Zufallsfund von Adrian Keller aus Rorschach.
Töchterinstitut "Stella Maris"
Die Mariabergstrasse vor 1900. Das Bild wurde augenscheinlich von einem Foto nachgezeichnet.
Historisches rund um die Mariabergstrasse.
Das dreizehnseitige Büchlein wurde von Herrn Herm. Honer im eigenen Verlag in Rorschach produziert.
An der Mariabergstrasse 21 in Rorschach steht heute ein verwinkeltes, dreiteiliges Gebäude. Auf dessen Areal, das rund 3500 Quadratmeter umfasst, handelte seit Ende des 19. Jahrhunderts die Firma Stürm mit Metallwaren. Heute bieten die ehemaligen Geschäftsräume Platz für lokale Kleinstunternehmen sowie Kultur- und Bildungsprojekte. Nachdem die Mariabergstrasse 21 über viele Jahrzehnte der Arbeitsort hunderter Menschen aus der Region Rorschach war, soll sie zukünftig einen neuen Raum für bezahlbare Wohnungen mitten im Garten bieten.
Architektur: Isa Stürm Urs Wolf SA Architekten ETH BSA
Visualisierung der Westfassade
Urbanes, zeitgemässes Wohnen im Herzen von Rorschach, das verspricht der einzigartige Neubau mitten im Mariaberg-Quartier.
Bezahlbare 2.5 bis 5.5 Zimmer-Wohnungen bieten nicht nur grosszügigen Innenraum mit lichtdurchfluteter Nord-Süd-Ausrichtung, sondern verfügen über ein erweitertes Gartenareal auf dem Dach der Liegenschaft mit Lauben und Feuerstellen. Leben im Grünen und doch im Zentrum der Stadt - die Balance einer achtsamen Architektur für Menschen von heute, morgen und übermorgen.
Entwickelt wird das Projekt vom Architekturbüro Isa Stürm Urs Wolf SA, Bauherrin ist die lokal verwurzelte Grundeigentümerin Maria baut AG. Die Architektin Isa Stürm ist in den 1960er-Jahren an der Mariabergstrasse 19 aufgewachsen. Ihr Anliegen ist es, mit der Wohnüberbauung einen Beitrag an die Entwicklung des Quartiers zu leisten. Dieses grenzt direkt an den historischen Stadtkern und ist damit zentral gelegen. Die Rorschacher Bahnhöfe, der See sowie Gewerbe- und Kulturangebote sind in Gehdistanz erreichbar.
Die Fassade des Neubaus erinnert an Bienenhäuser und nimmt die Idee «Haus im Garten» wieder auf.
Die Mariabergstrasse 21 zwischen Mariaberg- (im Westen), Kirchstrasse (im Norden), Kolumbanskirche (im Osten) und Eisenbahnlinie (im Süden).
Geplant ist ein zweiteiliges Gebäude, dessen beide Flügel im rechten Winkel zueinanderstehen. So entsteht in Richtung Stadtzentrum ein innerstädtischer Hof. Das Quartier zwischen Mariabergstrasse, Kirchstrasse, Kolumbanskirche und Eisenbahnlinie ist von Gärten, Obstbäumen und dem Grünbiotopstreifen entlang der Bahngleise geprägt.
Diese Umgebung wird mit einer offenen Fassadengestaltung einbezogen. So sind auf jeder Seite des Gebäudes grosszügige, doppelgeschossige Terrassen vorgesehen. Diese sind besonders gegen Westen und Osten ausgeprägt treppenartig angelegt, wodurch sich das Haus zum Grünraum hin öffnet.
Die Terrassen im Querschnitt (Sicht von der Bahnlinie aus).
Die Mariabergstrasse 21 befindet sich rechts im Bild. Aufnahme von 1963.
Mehr Informationen zum Bauprojekt gibt es im oberen Dossier.
Die Wohnungen teilen sich in Duplexwohnungen und Etagewohnungen auf. Im Erdgeschoss finden sich zusätzlich auch Ateliers und Gewerberäume.
Die grundlegende Konzeptidee:«Haus im Garten» statt einen Garten um das Haus.
Der Neubau bezieht zudem bestehende Elemente sorgfältig mit ein: So wird die historische Gartenanlage der Mariabergstrasse 19 in das Erdgeschoss des Neubaus an der Nummer 21 integriert. Dazu gehört eine Spielwiese, ein Obstgarten, eine Gartenhalle sowie eine 1952 erbaute Laube mit Brunnen. Die Laube soll teilweise für kulturelle und öffentliche Veranstaltungen genutzt werden.
Die Gartenlaube wird zum festen Bestandteil des Neubaus (in der unteren linken Ecke des Gebäudes).
Die Gartenlaube wird später in das neue Gebäude integriert und dient als Ort für kulturelle und öffentliche Veranstaltungen.
Die Bautafel an der Mariabergstrasse 21.
Medienstelle
Jmaana Frehner, Alltag Agentur
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Architektur: Isa Stürm Urs Wolf SA Architekten ETH BSA
Die Fassade an der Mariabergstrasse 19 zeigt Stilelemente des frühen Klassizismus: Dreigeschossige Kolossalpilaster, Mansardengiebel in jede Richtung, gleiche Fensteröffnungen mit geraden Stürzen.
Die Ausrichtung der Wohnungen zum Garten hin schafft eine Atmosphäre der Ruhe fernab des Strassenlärms. Jede der Wohnungen hat einen Anteil am Garten, der so zum Ort der Begegnungen werden kann.
Maria baut bis Herbst 2024 Wohnungen in das prachtvolle Gebäude an der Mariabergstrasse 19.
Das Erdgeschoss zeigt die tiefe Verbundenheit mit der Geschichte des Hauses. Die Kontorwohnung mit ihrem Kontorgang, ausgestattet mit originalen Sandsteinplatten und grau lasierten Fischgrätböden, strahlt historisches Flair aus. Ein grosszügiges Wohn-/Esszimmer mit einem Korbbogen aus der Rokokozeit und das Spiel des Lichts durch die grossen Fenster schaffen eine Atmosphäre, die alt und neu kunstvoll verwebt. Mit zwei Eingängen ausgestattet, profitiert die Wohnung vom direkten Zugang zum grossen Garten.
0. EG – 4,5 Zimmer (130 m2 )
Das erste Obergeschoss besticht durch seine eleganten Holzböden aus Wenge und Räuchereiche. Mit asymmetrischen Winkeln, unkonventionellen Raumformen und fliessenden Übergängen bringt diese Wohnung den Modernismus der 70er-Jahre mit dem Wohngefühl eines heutigen Lofts zusammen. Die grosszügige Küche wird erneuert, bewahrt aber ihren originellen Stil. Einbauschränke, nahtlos in die massiven Wände integriert, bieten komfortablen Stauraum. Vom Balkon öffnet sich die Sicht in den idyllischen Garten.
1. OG – 4,5 Zimmer (151 m2 )
Das zweite Obergeschoss bewahrt den originalen Stil der 50er-Jahre, etwa durch das prachtvolle Originalparkett aus den
50er-Jahren und die ursprünglichen Enfilade-Räume, die Licht und Sichtlinien optimal nutzen. Die Küche und das Bad, modern und elegant renoviert, öffnen sich zu einer charmanten Loggia. Der breite Gang lädt zur individuellen Gestaltung ein und erweitert den Wohnraum; Einbauschränke schaffen Stauraum. Auch hier bietet der Balkon einen Blick in den schönen Garten.
2. OG – 5 Zimmer (154 m2 )
Das Dachgeschoss des Hauses bietet ein Wohnambiente der besonderen Art. Wo zuvor der Estrich war, sorgt nun ein innovativer Kreuzgrundriss – bestehend aus vier in alle Himmelsrichtungen orientierten Mansarden, davon eine gänzlich aus Glas – für eine helle, freundliche Atmosphäre. Aus der Küche bietet sich ein grandioser Seeblick. Der Boden aus prächtigen, rezyklierten Holzriemen alter Unterböden unterstreicht das zukunftsweisende Wohngefühl.
3. DG – 3,5 Zimmer (89 m2 )
Das Haus Mariabergstrasse 19 wurde ca. 1798 gebaut.
Die Mariabergstrasse (rechts im Bild) war auch bekannt als «Italienerstrasse».
Für Rorschach ist die sogenannte «Italienerstrasse» historisch bedeutsam. Für die Pflege und den Erhalt der denkmalgeschützten Bausubstanz setzt sich die Maria baut AG ein: Sie besitzt das um 1798 erstellte Gebäude an der Mariabergstrasse 19.
In schneereichen Wintern: Schlitteln vom Mariaberg bis über die Kirchstrasse hinaus.
Das Haus zeigt klare Stilelemente der Bauepoche des Klassizismus – wie etwa kolossale Säulen mit ionischen Kapitellen und Mansardengiebel in drei Richtungen. Es hebt sich mit seiner zurückhaltenden Gestaltung jedoch ab von der prächtigen Barockfassade des Mutterhauses an der Mariabergstrasse 15 (Amtshaus) und der reicheren Wohnfassaden weiterer Italienerhäuser in der Nachbarschaft. Auch der Grundriss ist spartanisch: Entlang des Flurs sind mehrere, eher kleine Räume aufgereiht. Die Vermutung ist deshalb, dass die Mariabergstrasse 19 kein repräsentatives Wohnhaus, sondern ein Büro- und Lagergebäude, also ein Kontorhaus, war. Dafür spricht auch, dass zum Haus ein Gewölbekeller gehört, der dank spezieller Belüftungslöcher in den Wänden als Lagerraum für die Leinwände dienen konnte.
Handelskantor ca. 1798, Zeichnung Wasmuth Verlag, 1913.
Grundriss Erdgeschoss ca. 1798, Zeichnung Wasmuth Verlag, 1913.
Farbkonzept Fassadenerneuerung 2018, SWA 2018.
Wohnhaus Westfassade 2016, Foto SWA.
Die Fassade der Mariabergstrasse 19 war in einem schlechten Zustand: Der damalige Verputz liess zu wenig Feuchtigkeit aus dem Mauerwerk entweichen. In der Folge faulte und bröckelte die Fassade. Die Herausforderung war, einen luft- und feuchtigkeitsdurchlässigen, quasi «atmenden» Verputz zu entwickeln, der auch optisch zum historischen Gebäude passt.
Dafür arbeitete die Maria baut AG mit Handwerkern und Spezialisten der kantonalen Denkmalpflege sowie dem Winterthurer BWS Labor zusammen. Letzteres ist spezialisiert auf die Analyse von historischer Bausubstanz und die Entwicklung geeigneter Techniken zur Erneuerung von Altbauten. Bei der Mariabergstrasse 19 wird beispielsweise Sumpfkalk verwendet – ein Werkstoff, bei dessen Herstellung sehr alte Techniken zum Einsatz kommen.
Farbkonzept von 2019, Ostfassade Mariabergstrasse 19.
Farbkonzept von 2019, Westfassade Mariabergstrasse 19.
Farbkonzept von 2019, Nordfassade Mariabergstrasse 19.
Farbkonzept von 2019, Südfassade Mariabergstrasse 19.
Die Bautafel der Mariabergstrasse 19.
Impression während den Bauarbeiten im Mai 2020.
Etwas unscheinbar schmiegt sich an die Westfassade der Mariabergstrasse 21 eine Gartenlaube: Ein seitlich abgeschrägtes Dach, das auf einer vierkantigen Säule ruht, das Ganze ist an der Hauswand mit einer Scheibe als Windfang abgeschlossen. Der Anbau könnte ein einfacher Unterstand sein, doch die wuchernden Kletterpflanzen und ein Brunnen mit einem verzierten Auslaufrohr weisen darauf hin, dass dies ein Ort der Vertiefung und Entspannung ist.
Die Gartenlaube wurde 1952 vom Rorschacher Architekturbüro Gaudy unter Beteiligung der Rorschacher Landschaftsarchitekten Klauser entworfen. Auf deren kunstvoll von Hand gezeichneten Visualisierungen sind sogar Details wie Sonnenblumen, Liegestühle und Korbsessel zu sehen. Der damalige Firmenpatron Carl Otto Stürm liess die Gartenlaube für seine Frau Barbara erbauen – dies als Aufwertung des Gartens, der durch Anbauten an die Geschäftsräume immer wieder verkleinert wurde.
Skizze des Rorschacher Architekturbüro Gaudy. Umsetzung durch die Landschaftsarchitekten Klauser, die aktuell in der dritten Generation an der Bauplanung beteiligt sind.
Die Laube aus diversen Perspektiven (Skizzen des Architekturbüros Gaudy).
Grundriss und Süd- sowie Westansicht der Laube aus dem Jahr 1950.
Genehmigte Bau-Anzeige durch den Stadtamann aus dem Jahr 1920.
Die Laube soll als Zeuge der Geschichte der Mariabergstrasse 21 in die Fassade des geplanten Neubaus integriert werden. Der Neubau wird sich mit seinen durch die treppenförmigen Terrassen offen gestalteten Fassaden auf die Gärten der direkten Umgebung beziehen. Die Gartenlaube ist ein historisches Detail, das sich in dieses Konzept des grossen «Gartenhauses» einfügt.
Bereits vor Beginn der Bauarbeiten wird die Laube aus ihrem vergessenen Dasein geholt: Sie soll für Rorschach ein Ort der Begegnung und Kultur werden. Vorgesehen sind kulturelle Anlässe im kleinen Rahmen, die sich teils ebenfalls auf das Thema des Gartens beziehen werden.
Für die späteren Bewohner des Neubaus an der Mariabergstrasse 21 kann die Gartenlaube zum Treffpunkt des gemeinschaftlichen Lebens und zum Ort des Austausches mit der Umgebung und dem Garten werden.
Besucherinnen und Besucher erhielten im Garten Informationen zum Zwischennutzungsprojekt.
Unter der Laube wurde grilliert.
